在中国大陆买房，咱们皆会默许一个事实，骨子得手的房屋面积比纸面上的面积要小得多。很有可能，我购买了100平素米的屋子，成果得手测量一下体育游戏app平台，你能使用的房屋面积不到80平素米。被吃掉的那20多平素米，即是恶名昭著的公摊面积。

所谓公摊面积，按照办法来讲，即是让统共效户分担的整栋建筑公用部分的面积。公用的部分包括了楼梯井、电梯间、管说念井、蛊惑用房、警卫室、变电间、地下室等为举座业垄断事的要道，再加上业主屋子的外墙投影面积的一半。

公用做事部分的建筑面积比拟好清醒，毕竟莫得这些公用做事，整栋楼就没法用。所谓的外墙投影面积的一半奈何清醒呢？你一套屋子与各人部分顶住的地点即是外墙，外墙占大地积中一半得算业主的，一半算各人部分。

这种算法看起来合理，毕竟每一个东说念主皆要使用楼梯、电梯、门卫这样的各人做事，通过一定的算法，让大伙儿分担各人做事空间的造价，袒护蛊惑商的资本，这样内行的日子皆好过。不然，内行十足莫得公摊面积，高下楼皆难。

以上即是这样多年蛊惑商给咱们洗脑的话，咱们被忽悠了这样久，也驱动帮着东说念主宗派钱，到处宣传公摊的合感性。然而，果真隆重思一思，咱们就能明显其中的失实，公摊面积即是一个不该存在的办法。

首先，各人做事的搞定者是物业公司。咱们每个业主交着物业费，竟然还要另外支付各人做事用房的建造用度。这就或者咱们去电影院，除了买电影票看片子除外，电影院的墙、柱、梁、椅子、屏幕、放映机那些皆要不雅众买单相同。

所谓公摊，最合理的购买者即是物业公司，他们用我方购买的各人做事要道，向业主提供做事并收取合理的物业费，多当然。不然，物业公司哪来的脸跟业主要钱，纯靠白手套白狼是不是有点不要脸？

其次，公摊费这样多年来早就变味，成了隐形加价的用具。每个买房的业主多半连自家屋子到底有些许平米皆搞不明晰，你能指望他能搞明晰小区的各人做事要道有些许面积？带些许验房师能测量明晰统共这个词小区的地下室面积？

小区总的公摊面积皆搞不明晰，业主怎样能知说念我方拿到的屋子里，公摊面积是否正确？蛊惑商大不错报个廉价，然后虚报公摊面积，从而黧黑加价，业主也确定毫无方针。因此，取消公摊面积至少能让我方消耗得爽直晰楚。我国各式商品皆实行明码标价，房屋如斯神秘的商品竟然多年使用虚价，实在令东说念主难以清醒。

骨子上，大陆正本莫得什么虚头巴脑的公摊面积这个办法，不管是福利分房照旧购买房屋，实行的皆是实打实的使用面积的办法。翻新敞开之初，香港房地产发展模式传入内地，香港东说念主将公摊面积的办法也带到了内地，才变成今天公摊面积横行的步地，具体阿谁香港东说念主即是。

早在上个世纪50年代，香港四内行眷之一的何东家眷蛊惑了一个商住楼——香槟大厦。其时香港按照英国的法例，这样的营业楼盘要么卖给个东说念主，要么卖给公司，必须整栋楼拿来出售。购买者要么用来出租，要么看成方针步地，总之莫得咫尺这种一户一户出售的买卖阵势。然而，1954年霍英东购买了这个楼盘，用了三年重建之后，发现卖不出去了。

原因很苟简，香槟大厦尽管只好八层，照旧是其时香港卓越大的一个楼盘了，真能一口吃下整栋楼的买家很少。霍英东蛊惑完一直卖不出去，干脆分楼层出售整栋楼。这是香港第一栋分层出售的商品房。

除了楼层除外，香槟大厦还有门卫、楼梯等各人部分的建筑，这些地点由整栋楼统共业主分担，这即是公摊面积的早期形态。

然而，的确将这种销售模式踵事增华履行到全中国的还要靠李嘉诚。李首富如实是营业奇才，他一眼就看出，异日房屋销售模式不行能再像昔时相同一栋一栋卖，于是他师法香槟大厦，况兼更进一步，一户一户地卖屋子。

虽然，公摊的办法也被咱们的李首富接受了下来，况兼踵事增华。开打趣，这样能愚弄东说念主的点子，李首富奈何可能错过。李嘉诚不仅将公摊的办法履行到统共这个词香港，还借着投资内地的契机，将公摊面积的办法履行到统共这个词大陆。如今，咱们还在络续沿用公摊面积的办法，而香港早在2013年就毁掉了这个垃圾东西。

趁机提一嘴，最早搞公摊的香槟大厦当年卓越魁伟上，因为它有八层，相近的屋子大多不越过三层，是以香槟大厦成了其时九龙最高的建筑。因此，率先居住在香槟大厦的东说念主皆是明星、大夫这些社会高层东说念主物。

自后，相近房地产发展起来，香槟大厦沉稳没落，到了上个世纪80年代，居住在这里的东说念主员变成了社会底层东说念主物，很多黑帮、毒贩皆以此为落脚点。

到了上个世纪90年代，宽敞楼凤入住香槟大厦。所谓楼凤，即是藏在公寓里的妓女。香港允许妓女卖淫，但退却组织卖淫的举止。因此，很多卖淫女藏在公寓，单独出卖我方的躯壳，被称为楼凤。

香槟大厦其时成了香港著明淫窝，原因很苟简，楼太老，房钱低廉。不仅香港腹地的妓女藏在香槟大厦卖淫，外地来的宽敞陷落女也藏身在大楼内。香槟大厦一时代因此著明于收罗宇宙，致使有日本网站故意先容香槟大厦的那种行业。

第一个搞公摊的香港建筑，自后竟然着迷成那样，真让东说念主感叹世事无常。而当年最早蛊惑香槟大厦的何东家眷一直兴旺发扬，他们家眷有一个后东说念主成了澳门赌王，对，他叫何鸿燊。